Mendapatkan rumah di sebuah Mengubah Pasar!
Sebagai agen real estate di Arizona, saya menemukan bahwa banyak pembeli terutama dalam kisaran harga yang lebih rendah dari dua ratus ribu mengalami waktu yang sulit mendapatkan rumah. Mereka menemukan rumah menarik sangat sedikit di kisaran harga ini dan ketika salah satu tidak datang di pasar beberapa tawaran datang di hari pertama hits pasar. Pasar real estat kami telah berubah. Persediaan kami sangat rendah sehingga kita benar-benar tidak memiliki cukup untuk bersaing dengan permintaan.
Sekarang adalah switch! Hanya beberapa tahun yang lalu kami memiliki lebih banyak rumah di pasar dengan tidak cukup pembeli, sehingga apa yang terjadi? Beberapa hal telah terjadi. Suku bunga telah turun ke semua waktu rendah dan harga telah memukul bagian bawah dengan investor finansial suara dan pembeli rumah kedua kalinya meraih up rumah, berkali-kali untuk semua uang. Pembeli menemukan sulit untuk menemukan rumah yang mereka suka apalagi mendapatkannya dengan kompetisi yang berat.
Sebagai pembeli Anda perlu melakukan beberapa hal untuk mencoba dan mendapatkan rumah dalam jenis pasar. Pertama, siap dengan pra-kualifikasi di tangan sehingga Anda akan siap untuk menempatkan tawaran segera setelah Anda menemukan rumah yang tepat. Memiliki waktu penuh mengalami agen real estate yang bekerja untuk Anda. Saya tidak bisa cukup menekankan ini, saya telah memiliki banyak pembeli yang datang kepada saya setelah mencoba untuk bekerja dengan seseorang yang memiliki pekerjaan lain, tidak memiliki teknologi yang cepat terbaru atau hanya tidak memiliki waktu dan pengalaman untuk mengetahui bagaimana untuk memastikan mereka klien pertama untuk melihat rumah dan membuat mereka untuk kontrak sebelum itu hilang.
Pastikan Anda berada di pencarian otomatis langsung dari beberapa daftar layanan karena website lain tidak akan memiliki rumah mereka segera sehingga Anda mungkin kehilangan rumah yang sempurna. Biarkan makelar Anda bekerja untuk Anda dan pastikan Anda sedang rajin tentang memeriksa email Anda beberapa kali sehari untuk iklan baru yang secara otomatis dikirim kepada Anda.
Pastikan bahwa makelar Anda tahu bagaimana menulis kontrak yang tidak hanya akan berada dalam anggaran Anda, tetapi akan cukup bersih untuk bersaing dengan kontrak yang masuk lainnya. Bagian disayangkan adalah bahwa pembeli lain dapat membayar semua uang yang berarti tanggal penutupan pendek dan tidak ada penilaian yang diperlukan sehingga penjual akan mengambil kontrak mereka atas orang-orang yang membutuhkan pinjaman. Mereka juga dapat menawarkan lebih dari daftar harga tapi mudah-mudahan Anda menemukan rumah yang berada di bawah anggaran Anda dan Anda juga dapat menawarkan lebih dari daftar harga jika diperlukan.
Jika ini terdengar seperti bagaimana hal-hal yang terjadi tujuh atau delapan tahun lalu Anda akan benar kecuali fakta bahwa harga tidak mungkin untuk mengembang seperti yang mereka lakukan saat itu. Dapatkan permainan Anda dan mendapatkan rumah yang Anda inginkan bahkan jika itu berarti menjadi pasien di rumah yang dijual sebagai penjualan pendek.
Kamis, 28 Mei 2015
Tips Untuk Memeriksa A Properti Pada Anda Sendiri
Tips Untuk Memeriksa A Properti Pada Anda Sendiri
Ketika membeli rumah, terutama yang Anda akan ingin pindah pada saat kesepakatan ditutup, sangat penting bahwa kondisi properti ditentukan. Inilah sebabnya mengapa salah satu langkah yang paling penting dalam membeli rumah adalah memiliki properti diperiksa. Hal yang baik adalah bahwa ada banyak inspektur rumah yang baik di luar sana yang dapat membantu Anda menemukan bahwa properti ideal.
Rumah inspeksi dapat menjadi sulit pada anggaran Anda terutama jika Anda bekerja dengan satu terbatas. Jadi sementara itu sangat disarankan agar Anda menyewa rumah inspektur profesional dengan semua kredensial yang tepat dan pengalaman, Anda dapat mengambil pekerjaan inspeksi rumah jika Anda benar-benar putus asa. Berikut adalah beberapa tips yang akan membantu Anda dengan inspeksi rumah Anda.
1. Periksa rumah dengan penjual sekarang dan mengambil gambar Anda dapat mempelajari secara detail nanti.
2. Perhatikan baik-baik pada sambungan listrik yang terlihat. Anda dapat menggunakan tester stopkontak untuk menguji koneksi. Membuat catatan dari sesuatu yang mencurigakan dengan kabel dan berkonsultasi seseorang yang tahu tentang hal itu.
3. karya listrik Tersembunyi harus diperiksa dengan teliti. Jika Anda melihat koneksi yang terlihat seperti itu akan tempat, meminta pemilik untuk klarifikasi.
4. Dapur dan kamar mandi harus memiliki perlindungan GFI.
5. Jika properti memiliki ruang bawah tanah, periksa lantai untuk noda air yang merupakan indikasi yang jelas dari kebocoran atau banjir.
6. Periksa atap untuk herpes zoster retak dan tempat kosong. Periksa juga berapa banyak lapisan herpes zoster yang ada. Jika memiliki lebih dari dua, waktu berikutnya akan perlu penggantian dan perbaikan tidak hanya sederhana.
7. Jika dingin di luar, memeriksa sekitar jendela dan pintu untuk draft.
8. Jika hangat di luar, merasa sekitar jendela dan pintu di luar untuk memeriksa apakah udara didinginkan dari AC bocor keluar.
9. Untuk ruang bawah tanah, memeriksa retak atau membungkuk. Celah dapat disebabkan oleh kelembaban.
10. Sekali lagi untuk ruang bawah tanah, telah diperiksa untuk kehadiran radon.
Berbekal tips ini, Anda dapat mengambil tugas dari memeriksa properti yang Anda sangat tertarik untuk membeli. Jika Anda dapat menemukan seorang inspektur rumah yang dapat Anda percaya yang akan melakukan pekerjaan pada harga yang wajar, maka dengan segala cara pergi untuk itu. Anda kemudian dapat menambahkan pengamatan Anda untuk laporan mereka. Anda bahkan dapat meminta klarifikasi tentang beberapa hal yang teduh dengan properti.
Ketika membeli rumah, terutama yang Anda akan ingin pindah pada saat kesepakatan ditutup, sangat penting bahwa kondisi properti ditentukan. Inilah sebabnya mengapa salah satu langkah yang paling penting dalam membeli rumah adalah memiliki properti diperiksa. Hal yang baik adalah bahwa ada banyak inspektur rumah yang baik di luar sana yang dapat membantu Anda menemukan bahwa properti ideal.
Rumah inspeksi dapat menjadi sulit pada anggaran Anda terutama jika Anda bekerja dengan satu terbatas. Jadi sementara itu sangat disarankan agar Anda menyewa rumah inspektur profesional dengan semua kredensial yang tepat dan pengalaman, Anda dapat mengambil pekerjaan inspeksi rumah jika Anda benar-benar putus asa. Berikut adalah beberapa tips yang akan membantu Anda dengan inspeksi rumah Anda.
1. Periksa rumah dengan penjual sekarang dan mengambil gambar Anda dapat mempelajari secara detail nanti.
2. Perhatikan baik-baik pada sambungan listrik yang terlihat. Anda dapat menggunakan tester stopkontak untuk menguji koneksi. Membuat catatan dari sesuatu yang mencurigakan dengan kabel dan berkonsultasi seseorang yang tahu tentang hal itu.
3. karya listrik Tersembunyi harus diperiksa dengan teliti. Jika Anda melihat koneksi yang terlihat seperti itu akan tempat, meminta pemilik untuk klarifikasi.
4. Dapur dan kamar mandi harus memiliki perlindungan GFI.
5. Jika properti memiliki ruang bawah tanah, periksa lantai untuk noda air yang merupakan indikasi yang jelas dari kebocoran atau banjir.
6. Periksa atap untuk herpes zoster retak dan tempat kosong. Periksa juga berapa banyak lapisan herpes zoster yang ada. Jika memiliki lebih dari dua, waktu berikutnya akan perlu penggantian dan perbaikan tidak hanya sederhana.
7. Jika dingin di luar, memeriksa sekitar jendela dan pintu untuk draft.
8. Jika hangat di luar, merasa sekitar jendela dan pintu di luar untuk memeriksa apakah udara didinginkan dari AC bocor keluar.
9. Untuk ruang bawah tanah, memeriksa retak atau membungkuk. Celah dapat disebabkan oleh kelembaban.
10. Sekali lagi untuk ruang bawah tanah, telah diperiksa untuk kehadiran radon.
Berbekal tips ini, Anda dapat mengambil tugas dari memeriksa properti yang Anda sangat tertarik untuk membeli. Jika Anda dapat menemukan seorang inspektur rumah yang dapat Anda percaya yang akan melakukan pekerjaan pada harga yang wajar, maka dengan segala cara pergi untuk itu. Anda kemudian dapat menambahkan pengamatan Anda untuk laporan mereka. Anda bahkan dapat meminta klarifikasi tentang beberapa hal yang teduh dengan properti.
Rabu, 27 Mei 2015
Beli sekarang: The Indianapolis Real Estate Market Kondisi Seperti 2012
Beli sekarang: The Indianapolis Real Estate Market Kondisi Seperti 2012
Indianapolis pasar real estat telah menunjukkan tanda-tanda besar mengenai peningkatan akhir-akhir ini. Di antara Januaries 2011 dan juga 2012, pasar menunjukkan luar biasa dua puluh lima. Peningkatan 6% transaksi penjualan real-estate. Artinya Indianapolis investor real estate yang segera untuk mencari tahu apresiasi yang besar dari aset-aset ini kemudian dalam 2012 dan juga untuk tahun-tahun berikutnya.
Selanjutnya, awal tahun 2012, pasar telah melihat penurunan penting dalam berapa banyak rumah di daftar tertentu. Ini berarti bahwa Indianapolis real estate mengalahkan kondisi down-pasar tertentu mengenai real estate di Amerika, menanggulangi persediaan melimpah. Jika ada jelas waktu lain dan energi untuk mulai membeli atribut, itu akan menjadi sekarang. Ini jelas merupakan lokasi yang menunjukkan menjamin untuk aset untuk menghargai di masa depan: yang mantra margin keuntungan untuk Anda, dengan bantuan dari Indianapolis makelar handal
Fakta lain tentang Indianapolis realty termasuk rata-rata 103 hari di pasar sebelum penjualan diproduksi, yang meninggalkan beberapa pembeli mungkin banyak ruang untuk menemukan penjual termotivasi. Sebagian besar penjual ini akan memungkinkan fleksibilitas harga, ruang sehingga lebih untuk margin keuntungan yang lebih besar.
Nilai rata-rata untuk rumah yang ditawarkan adalah pada rata-rata 94% dari daftar harga terakhir, pasti tanda yang sangat baik untuk calon Indianapolis investor real estate. Hal lain yang pasti akan ingin mempertimbangkan adalah nilai jual rata-rata properti di Indy Januari 2012: $ 103, 000 (turun datang dari 2011 senilai US $ 147, 000).
Sementara ini bisa menjadi angka membingungkan bagi beberapa, itu cukup banyak sama dengan sesuatu yang sederhana: harga pasti fleksibel, karena mereka tidak terjebak namun dengan perkembangan terakhir di dalam tradeoff supply-demand. Harga kecil untuk hal yang terlihat yang menghasilkan banyak permintaan akhir-akhir ini: keputusan investasi yang bijaksana bagi siapapun yang ingin menghasilkan jumlah yang signifikan mengenai pendapatan.
Tambahkan dibandingkan, angka-angka ini bisa sangat mungkin hanya dapat palsu sejak berpikir tentang rumah-kepemilikan di Indianapolis. Jika Anda sudah jatuh gila tentang rumah tertentu, Anda harus pasti mengambil ada keragu-raguan ketika Anda sudah menghitung kemampuan keuangan. Pastikan ada Indy makelar diandalkan untuk bantuan.
Menghubungi Anda terpercaya Indianapolis makelar hari ini dan menemukan lebih banyak tentang bagaimana statistik ini membentuk kondisi rumah investasi Anda berikutnya. Tahun-tahun tentang pengalaman dan portofolio investasinya pasti akan memungkinkan Anda untuk menjelajahi pilihan yang lebih tepat yang dapat diduga menguntungkan.
Indianapolis pasar real estat telah menunjukkan tanda-tanda besar mengenai peningkatan akhir-akhir ini. Di antara Januaries 2011 dan juga 2012, pasar menunjukkan luar biasa dua puluh lima. Peningkatan 6% transaksi penjualan real-estate. Artinya Indianapolis investor real estate yang segera untuk mencari tahu apresiasi yang besar dari aset-aset ini kemudian dalam 2012 dan juga untuk tahun-tahun berikutnya.
Selanjutnya, awal tahun 2012, pasar telah melihat penurunan penting dalam berapa banyak rumah di daftar tertentu. Ini berarti bahwa Indianapolis real estate mengalahkan kondisi down-pasar tertentu mengenai real estate di Amerika, menanggulangi persediaan melimpah. Jika ada jelas waktu lain dan energi untuk mulai membeli atribut, itu akan menjadi sekarang. Ini jelas merupakan lokasi yang menunjukkan menjamin untuk aset untuk menghargai di masa depan: yang mantra margin keuntungan untuk Anda, dengan bantuan dari Indianapolis makelar handal
Fakta lain tentang Indianapolis realty termasuk rata-rata 103 hari di pasar sebelum penjualan diproduksi, yang meninggalkan beberapa pembeli mungkin banyak ruang untuk menemukan penjual termotivasi. Sebagian besar penjual ini akan memungkinkan fleksibilitas harga, ruang sehingga lebih untuk margin keuntungan yang lebih besar.
Nilai rata-rata untuk rumah yang ditawarkan adalah pada rata-rata 94% dari daftar harga terakhir, pasti tanda yang sangat baik untuk calon Indianapolis investor real estate. Hal lain yang pasti akan ingin mempertimbangkan adalah nilai jual rata-rata properti di Indy Januari 2012: $ 103, 000 (turun datang dari 2011 senilai US $ 147, 000).
Sementara ini bisa menjadi angka membingungkan bagi beberapa, itu cukup banyak sama dengan sesuatu yang sederhana: harga pasti fleksibel, karena mereka tidak terjebak namun dengan perkembangan terakhir di dalam tradeoff supply-demand. Harga kecil untuk hal yang terlihat yang menghasilkan banyak permintaan akhir-akhir ini: keputusan investasi yang bijaksana bagi siapapun yang ingin menghasilkan jumlah yang signifikan mengenai pendapatan.
Tambahkan dibandingkan, angka-angka ini bisa sangat mungkin hanya dapat palsu sejak berpikir tentang rumah-kepemilikan di Indianapolis. Jika Anda sudah jatuh gila tentang rumah tertentu, Anda harus pasti mengambil ada keragu-raguan ketika Anda sudah menghitung kemampuan keuangan. Pastikan ada Indy makelar diandalkan untuk bantuan.
Menghubungi Anda terpercaya Indianapolis makelar hari ini dan menemukan lebih banyak tentang bagaimana statistik ini membentuk kondisi rumah investasi Anda berikutnya. Tahun-tahun tentang pengalaman dan portofolio investasinya pasti akan memungkinkan Anda untuk menjelajahi pilihan yang lebih tepat yang dapat diduga menguntungkan.
Membeli Rumah sebuah - Cara Beli Murah Rumah
Membeli Rumah sebuah - Cara Beli Murah Rumah
Ketika datang ke real estate, itu pasti sulit untuk mengalahkan rumah murah. Rumah murah sangat terjangkau, dan sempurna bagi mereka pada anggaran yang ketat. Untuk Realtors, jenis-jenis rumah melambangkan cara untuk membeli rumah dengan harga yang terjangkau, membangun lebih banyak, maka penjualan untuk harga yang besar. Mendapatkan uang dengan real estate adalah sederhana untuk dilakukan, terlepas dari bagaimana Anda melihatnya. Meskipun Anda bisa mendapatkan properti murah di seluruh negeri, yang paling jelas akan jauh lebih baik daripada yang lain. Beberapa berada di daerah yang sangat baik, memberikan Anda dengan banyak untuk melihat dan banyak yang harus dilakukan di semua tempat. Namun, sebagian besar wilayah yang menawarkan rumah-rumah termurah biasanya memiliki situasi yang buruk berkaitan dengan sektor pekerjaan. Mereka mungkin baik untuk pensiun atau menetap di bagi mereka yang memiliki usaha kecil, tetapi mereka tidak baik jika Anda butuh pekerjaan.
Anda juga bisa melestarikan sejumlah besar uang tunai dengan membeli sebuah rumah yang murah, namun masih memenuhi persyaratan Anda. Anda tidak harus fokus pada satu jenis rumah atau lingkungan, melainkan lihatlah pilihan yang tersedia dan membandingkan biaya. Perlu diingat bahwa membeli rumah murah tidak menyarankan membeli properti tertekan atau membeli rumah Anda di bagian kota yang buruk. Anda bisa mendapatkan properti murah di komunitas yang sangat baik, jika Anda mempertimbangkan pilihan Anda tepat. Jika Anda melihat-lihat dan memeriksa lokasi yang berbeda, Anda bisa menemukan diri Anda benar-benar kagum pada persis berapa banyak rumah dapat ditemukan dengan harga murah.
Sebelum Anda membeli rumah, Anda akan menghemat banyak uang jika Anda tahu bagaimana membuat kesepakatan dengan makelar. Meskipun properti akan memiliki harga yang lebih tinggi dari yang Anda dapat membayar, Anda dapat memotong sejumlah besar harga off dengan negosiasi. Jika Anda belajar hanya beberapa mudah strategi negosiasi, Anda akan menghemat banyak uang.
Dalam banyak kasus, Anda bisa berakhir membayar seluruh harga rumah tetapi masih berakhir membayar kurang dari orang lain mungkin menghabiskan. Meskipun biaya memiliki efek, dana juga dapat menjadi daerah yang akan membantu untuk membuat rumah lebih murah. Jika Anda mendapatkan tingkat bunga yang kecil, Anda akan menghemat banyak uang ketika Anda membeli properti. Sebelum Anda memilih untuk membeli rumah, yang terbaik adalah untuk memikirkan semuanya dan pastikan untuk pergi mencari di beberapa tempat dan masyarakat. Meskipun ada beberapa rumah murah yang tersedia, Anda akan mendapatkan sama baiknya kesepakatan dengan negosiasi. Kebanyakan rumah murah menjual sangat cepat. Ketika Anda menemukan sebuah rumah murah yang memenuhi kebutuhan Anda, Anda perlu bertindak di atasnya. Dapatkan berhubungan dengan agen, pergi pada tur properti, maka menentukan apakah biaya dan fitur adalah apa yang Anda telah mencari.
Ketika datang ke real estate, itu pasti sulit untuk mengalahkan rumah murah. Rumah murah sangat terjangkau, dan sempurna bagi mereka pada anggaran yang ketat. Untuk Realtors, jenis-jenis rumah melambangkan cara untuk membeli rumah dengan harga yang terjangkau, membangun lebih banyak, maka penjualan untuk harga yang besar. Mendapatkan uang dengan real estate adalah sederhana untuk dilakukan, terlepas dari bagaimana Anda melihatnya. Meskipun Anda bisa mendapatkan properti murah di seluruh negeri, yang paling jelas akan jauh lebih baik daripada yang lain. Beberapa berada di daerah yang sangat baik, memberikan Anda dengan banyak untuk melihat dan banyak yang harus dilakukan di semua tempat. Namun, sebagian besar wilayah yang menawarkan rumah-rumah termurah biasanya memiliki situasi yang buruk berkaitan dengan sektor pekerjaan. Mereka mungkin baik untuk pensiun atau menetap di bagi mereka yang memiliki usaha kecil, tetapi mereka tidak baik jika Anda butuh pekerjaan.
Anda juga bisa melestarikan sejumlah besar uang tunai dengan membeli sebuah rumah yang murah, namun masih memenuhi persyaratan Anda. Anda tidak harus fokus pada satu jenis rumah atau lingkungan, melainkan lihatlah pilihan yang tersedia dan membandingkan biaya. Perlu diingat bahwa membeli rumah murah tidak menyarankan membeli properti tertekan atau membeli rumah Anda di bagian kota yang buruk. Anda bisa mendapatkan properti murah di komunitas yang sangat baik, jika Anda mempertimbangkan pilihan Anda tepat. Jika Anda melihat-lihat dan memeriksa lokasi yang berbeda, Anda bisa menemukan diri Anda benar-benar kagum pada persis berapa banyak rumah dapat ditemukan dengan harga murah.
Sebelum Anda membeli rumah, Anda akan menghemat banyak uang jika Anda tahu bagaimana membuat kesepakatan dengan makelar. Meskipun properti akan memiliki harga yang lebih tinggi dari yang Anda dapat membayar, Anda dapat memotong sejumlah besar harga off dengan negosiasi. Jika Anda belajar hanya beberapa mudah strategi negosiasi, Anda akan menghemat banyak uang.
Dalam banyak kasus, Anda bisa berakhir membayar seluruh harga rumah tetapi masih berakhir membayar kurang dari orang lain mungkin menghabiskan. Meskipun biaya memiliki efek, dana juga dapat menjadi daerah yang akan membantu untuk membuat rumah lebih murah. Jika Anda mendapatkan tingkat bunga yang kecil, Anda akan menghemat banyak uang ketika Anda membeli properti. Sebelum Anda memilih untuk membeli rumah, yang terbaik adalah untuk memikirkan semuanya dan pastikan untuk pergi mencari di beberapa tempat dan masyarakat. Meskipun ada beberapa rumah murah yang tersedia, Anda akan mendapatkan sama baiknya kesepakatan dengan negosiasi. Kebanyakan rumah murah menjual sangat cepat. Ketika Anda menemukan sebuah rumah murah yang memenuhi kebutuhan Anda, Anda perlu bertindak di atasnya. Dapatkan berhubungan dengan agen, pergi pada tur properti, maka menentukan apakah biaya dan fitur adalah apa yang Anda telah mencari.
Pembeli - Apa yang harus Pertimbangkan Ketika Menulis sebuah Penawaran
Pembeli - Apa yang harus Pertimbangkan Ketika Menulis sebuah Penawaran
Baru-baru ini saya sedang menulis tawaran untuk properti dan pembeli memiliki serangkaian kondisi yang ditulis pra kontrak. Pembeli jelas telah melakukan penelitian dan telah menyusun sejumlah kondisi yang tanpa keraguan dilindungi pembeli banyak. Sayangnya kondisi berarti bahwa jika penjual diterima, pembeli bisa berjalan keluar dari kontrak pada setiap tahap tanpa memberikan pemberitahuan, namun penjual tidak bisa terus memasarkan properti. Tak perlu dikatakan, bahwa tidak ada kesepakatan, yang merupakan rasa malu bagi kedua belah pihak.
Pada Penawaran dan bentuk Penerimaan (dokumen penawaran) ada ruang untuk memasukkan kondisi khusus. Atau Anda menulis kondisi khusus pada lampiran. Kondisi umum meliputi pemeriksaan struktur bangunan dan inspeksi hama hidup. Mungkin tunduk pada semua listrik, pipa gas dan berada di urutan kerja. Bisa jadi beberapa hal tapi sebelum Anda pergi ke depan dan menyusun 15 kondisi khusus, silakan mempertimbangkan ini.
Pertama-tama, semakin banyak kondisi yang Anda masukkan dalam penawaran, semakin kecil kemungkinan itu adalah bahwa penjual akan menerima tawaran tersebut. Oleh karena itu, masuk akal dan mempertimbangkan apa yang benar-benar deal breaker dan apa yang tidak deal breaker. Pertimbangkan jika Anda berada di sisi lain dari meja. Akan Anda berpikir kondisi ini wajar dan akan Anda menerima kondisi khusus ini. Jika jawabannya tidak, ada kesempatan yang sangat baik bahwa kondisi ini tidak diterima dan berpotensi Anda kehilangan keluar pada properti. Apakah itu layak?
Kedua, menulis kondisi khusus membutuhkan keterampilan dan pengalaman, yang mengapa menyewa pengacara mahal. Jika Anda harus membangun kondisi khusus Anda sendiri, maka kondisi khusus harus jelas dan ringkas mungkin dan harus mencakup unsur-unsur berikut:
• Apa yang perlu dilakukan
• Siapa yang akan melakukannya
• Siapa yang akan membayar untuk itu
• Kapan itu perlu dilakukan
• Apa yang akan terjadi jika ada sesuatu yang ditemukan
• Siapa yang akan membayar untuk memperbaikinya
Agen real estate lebih dari mungkin memiliki pra cetak Lampiran memiliki yang akan mengelola kondisi khusus Anda. Dibaca dengan seksama dan pastikan bahwa Anda memahami mereka. Atau, mencari bantuan profesional. Berbicaralah dengan agen penyelesaian yang akan dapat saran Anda.
Membeli real estate adalah keputusan besar dan dari sudut pandang keuangan keputusan terbesar yang pernah membuat sehingga sangat penting bahwa Anda memiliki tim yang tepat mendukung Anda ketika Anda perlu membuat jenis keputusan.
Baru-baru ini saya sedang menulis tawaran untuk properti dan pembeli memiliki serangkaian kondisi yang ditulis pra kontrak. Pembeli jelas telah melakukan penelitian dan telah menyusun sejumlah kondisi yang tanpa keraguan dilindungi pembeli banyak. Sayangnya kondisi berarti bahwa jika penjual diterima, pembeli bisa berjalan keluar dari kontrak pada setiap tahap tanpa memberikan pemberitahuan, namun penjual tidak bisa terus memasarkan properti. Tak perlu dikatakan, bahwa tidak ada kesepakatan, yang merupakan rasa malu bagi kedua belah pihak.
Pada Penawaran dan bentuk Penerimaan (dokumen penawaran) ada ruang untuk memasukkan kondisi khusus. Atau Anda menulis kondisi khusus pada lampiran. Kondisi umum meliputi pemeriksaan struktur bangunan dan inspeksi hama hidup. Mungkin tunduk pada semua listrik, pipa gas dan berada di urutan kerja. Bisa jadi beberapa hal tapi sebelum Anda pergi ke depan dan menyusun 15 kondisi khusus, silakan mempertimbangkan ini.
Pertama-tama, semakin banyak kondisi yang Anda masukkan dalam penawaran, semakin kecil kemungkinan itu adalah bahwa penjual akan menerima tawaran tersebut. Oleh karena itu, masuk akal dan mempertimbangkan apa yang benar-benar deal breaker dan apa yang tidak deal breaker. Pertimbangkan jika Anda berada di sisi lain dari meja. Akan Anda berpikir kondisi ini wajar dan akan Anda menerima kondisi khusus ini. Jika jawabannya tidak, ada kesempatan yang sangat baik bahwa kondisi ini tidak diterima dan berpotensi Anda kehilangan keluar pada properti. Apakah itu layak?
Kedua, menulis kondisi khusus membutuhkan keterampilan dan pengalaman, yang mengapa menyewa pengacara mahal. Jika Anda harus membangun kondisi khusus Anda sendiri, maka kondisi khusus harus jelas dan ringkas mungkin dan harus mencakup unsur-unsur berikut:
• Apa yang perlu dilakukan
• Siapa yang akan melakukannya
• Siapa yang akan membayar untuk itu
• Kapan itu perlu dilakukan
• Apa yang akan terjadi jika ada sesuatu yang ditemukan
• Siapa yang akan membayar untuk memperbaikinya
Agen real estate lebih dari mungkin memiliki pra cetak Lampiran memiliki yang akan mengelola kondisi khusus Anda. Dibaca dengan seksama dan pastikan bahwa Anda memahami mereka. Atau, mencari bantuan profesional. Berbicaralah dengan agen penyelesaian yang akan dapat saran Anda.
Membeli real estate adalah keputusan besar dan dari sudut pandang keuangan keputusan terbesar yang pernah membuat sehingga sangat penting bahwa Anda memiliki tim yang tepat mendukung Anda ketika Anda perlu membuat jenis keputusan.
Pentingnya Trust di Real Estate
Pentingnya Trust di Real Estate
Bila Anda menemukan klien dalam dunia bisnis, salah satu tantangan yang paling penting yang akan Anda hadapi adalah mendapatkan kepercayaan mereka. Bila Anda Google kata, "kepercayaan," Anda akan menemukan sebuah array hits pada semua jenis trust pribadi, trust keuangan, dan persyaratan lain dengan "kepercayaan" dalam nama, serta perusahaan yang tak terhitung jumlahnya yang sangat ingin membantu Anda out.
Kepercayaan sangat penting untuk manusia. Tanpa itu, hidup akan menjadi pertempuran terus-menerus, penuh keraguan dan paranoia. Hubungan tidak akan ada, apalagi yang baik. Tidak akan ada keintiman. Bahkan, saya punya perasaan pernikahan yang gagal disebabkan lebih oleh kurangnya kepercayaan, dari perselingkuhan.
Ini sama di tempat kerja; kepercayaan adalah bagian integral dari setiap organisasi. Jika Anda menemukan diri Anda bekerja untuk majikan yang tidak memiliki iman dalam karyawan, Anda pasti akan ingin mengundurkan diri lebih cepat dari yang Anda pikirkan. Dia akan pernapasan bawah leher Anda, double-checking dan tiga memeriksa setiap "kelalaian" dan "kesalahan". Sebuah perusahaan yang dibangun di atas ketidakpercayaan pada setiap tingkat akan membuang waktu yang berharga menonton punggung mereka sebagai pengganti benar-benar melakukan sesuatu yang produktif. Itu bahkan tidak menghitung politik kantor yang mungkin akan makan Anda hidup.
Perusahaan mencoba untuk menjaga biaya serendah mungkin. Bayangkan bagaimana menambahkan lapisan keamanan untuk apa pun TI-terkait akan berdampak anggaran perusahaan. Departemen keamanan saja perlu memeriksa keamanan mereka sendiri di atas mereka. Departemen Audit lahir dari kurangnya kepercayaan. Perusahaan menyimpan catatan teliti sehingga mereka memiliki bukti dalam kasus klien, pemasok, kontraktor atau pelanggan memutuskan untuk berbalik melawan mereka. Jika bahkan sebagian kecil dari langkah-langkah ini telah dihapus, jutaan dolar bisa diselamatkan.
Saya selalu penasaran untuk melihat mengapa beberapa orang mengklaim mereka terlalu banyak bekerja dan selalu di bawah begitu banyak tekanan, namun mereka gagal untuk melihat bagaimana mereka bisa membuat segalanya lebih mudah pada diri mereka sendiri dengan melakukan satu hal: percaya orang lain lagi. Kata "delegasi" tidak ada dalam kosa kata mereka, jadi mereka terpaksa mengambil lebih banyak tanggung jawab dari yang mereka dapat mengelola. Mereka menghadiri setiap konferensi tunggal, rapat staf, pengarahan dan panggilan video dibayangkan karena mereka tidak dapat mempercayai rekan-rekan mereka tidak berbicara tentang mereka di belakang punggung mereka.
Trust di industri real estate melampaui pertemuan biasa. Anda harus percaya penjual ketika mereka mengatakan bahwa ada apa-apa mereka tidak memberitahu Anda tentang rumah yang Anda akan membeli atau menyewa. Anda harus percaya pembeli ketika mereka berjanji bahwa mereka bisa membayar sewa mereka secara konsisten dan tepat waktu. Ini tidak begitu banyak stres kerja yang membuat agen real estate tertentu atau Realtors menyerah pada industri; itu adalah tekanan tidak bisa mempercayai klien mereka dan sebaliknya. Tidak heran ada begitu banyak kasus yang berhubungan dengan perumahan yang hanya bisa diselesaikan di pengadilan.
Seseorang harus mengambil lompatan pertama iman terhadap mempercayai satu sama lain. Jika Anda duduk-duduk menunggu orang lain untuk melakukan itu, maka kemungkinan bahwa orang juga melakukan hal yang sama. Mereka menunggu Anda untuk membuat langkah pertama. Percayalah Anda profesional real estat, dan mereka, pada gilirannya, akan mempercayai Anda. Setelah semua, reputasi mereka dipertaruhkan juga.
Apakah Anda pernah menyesal mempercayai seseorang? Kemungkinan besar, ya. Dibutuhkan seluruh banyak kesabaran untuk tetap mempercayai seseorang yang telah terbukti waktu yang salah dan waktu lagi. Hidup ini hanya diisi dengan pertemuan dengan orang-orang yang tidak dapat dipercaya, tapi akan bersikap terbuka untuk percaya ini hasil yang lebih positif? Apakah itu membuat Anda sehari-hari transaksi lebih menyenangkan dan kurang dari sakit kepala? Ini pasti akan.
Bila Anda menemukan klien dalam dunia bisnis, salah satu tantangan yang paling penting yang akan Anda hadapi adalah mendapatkan kepercayaan mereka. Bila Anda Google kata, "kepercayaan," Anda akan menemukan sebuah array hits pada semua jenis trust pribadi, trust keuangan, dan persyaratan lain dengan "kepercayaan" dalam nama, serta perusahaan yang tak terhitung jumlahnya yang sangat ingin membantu Anda out.
Kepercayaan sangat penting untuk manusia. Tanpa itu, hidup akan menjadi pertempuran terus-menerus, penuh keraguan dan paranoia. Hubungan tidak akan ada, apalagi yang baik. Tidak akan ada keintiman. Bahkan, saya punya perasaan pernikahan yang gagal disebabkan lebih oleh kurangnya kepercayaan, dari perselingkuhan.
Ini sama di tempat kerja; kepercayaan adalah bagian integral dari setiap organisasi. Jika Anda menemukan diri Anda bekerja untuk majikan yang tidak memiliki iman dalam karyawan, Anda pasti akan ingin mengundurkan diri lebih cepat dari yang Anda pikirkan. Dia akan pernapasan bawah leher Anda, double-checking dan tiga memeriksa setiap "kelalaian" dan "kesalahan". Sebuah perusahaan yang dibangun di atas ketidakpercayaan pada setiap tingkat akan membuang waktu yang berharga menonton punggung mereka sebagai pengganti benar-benar melakukan sesuatu yang produktif. Itu bahkan tidak menghitung politik kantor yang mungkin akan makan Anda hidup.
Perusahaan mencoba untuk menjaga biaya serendah mungkin. Bayangkan bagaimana menambahkan lapisan keamanan untuk apa pun TI-terkait akan berdampak anggaran perusahaan. Departemen keamanan saja perlu memeriksa keamanan mereka sendiri di atas mereka. Departemen Audit lahir dari kurangnya kepercayaan. Perusahaan menyimpan catatan teliti sehingga mereka memiliki bukti dalam kasus klien, pemasok, kontraktor atau pelanggan memutuskan untuk berbalik melawan mereka. Jika bahkan sebagian kecil dari langkah-langkah ini telah dihapus, jutaan dolar bisa diselamatkan.
Saya selalu penasaran untuk melihat mengapa beberapa orang mengklaim mereka terlalu banyak bekerja dan selalu di bawah begitu banyak tekanan, namun mereka gagal untuk melihat bagaimana mereka bisa membuat segalanya lebih mudah pada diri mereka sendiri dengan melakukan satu hal: percaya orang lain lagi. Kata "delegasi" tidak ada dalam kosa kata mereka, jadi mereka terpaksa mengambil lebih banyak tanggung jawab dari yang mereka dapat mengelola. Mereka menghadiri setiap konferensi tunggal, rapat staf, pengarahan dan panggilan video dibayangkan karena mereka tidak dapat mempercayai rekan-rekan mereka tidak berbicara tentang mereka di belakang punggung mereka.
Trust di industri real estate melampaui pertemuan biasa. Anda harus percaya penjual ketika mereka mengatakan bahwa ada apa-apa mereka tidak memberitahu Anda tentang rumah yang Anda akan membeli atau menyewa. Anda harus percaya pembeli ketika mereka berjanji bahwa mereka bisa membayar sewa mereka secara konsisten dan tepat waktu. Ini tidak begitu banyak stres kerja yang membuat agen real estate tertentu atau Realtors menyerah pada industri; itu adalah tekanan tidak bisa mempercayai klien mereka dan sebaliknya. Tidak heran ada begitu banyak kasus yang berhubungan dengan perumahan yang hanya bisa diselesaikan di pengadilan.
Seseorang harus mengambil lompatan pertama iman terhadap mempercayai satu sama lain. Jika Anda duduk-duduk menunggu orang lain untuk melakukan itu, maka kemungkinan bahwa orang juga melakukan hal yang sama. Mereka menunggu Anda untuk membuat langkah pertama. Percayalah Anda profesional real estat, dan mereka, pada gilirannya, akan mempercayai Anda. Setelah semua, reputasi mereka dipertaruhkan juga.
Apakah Anda pernah menyesal mempercayai seseorang? Kemungkinan besar, ya. Dibutuhkan seluruh banyak kesabaran untuk tetap mempercayai seseorang yang telah terbukti waktu yang salah dan waktu lagi. Hidup ini hanya diisi dengan pertemuan dengan orang-orang yang tidak dapat dipercaya, tapi akan bersikap terbuka untuk percaya ini hasil yang lebih positif? Apakah itu membuat Anda sehari-hari transaksi lebih menyenangkan dan kurang dari sakit kepala? Ini pasti akan.
Selasa, 26 Mei 2015
Apakah Anda Berani Rumah? Mengapa Kalkulator Internet Apakah Menyesatkan
Apakah Anda Berani Rumah? Mengapa Kalkulator Internet Apakah Menyesatkan
Menjawab jika Anda mampu rumah dan tahu persis berapa banyak ketika mencari rumah baru bisa sulit, dan harus bergantung pada beberapa gagasan berkontribusi. Sementara "profesional" mungkin mengatakan kepada Anda bahwa Anda dapat menghabiskan 3 kali pendapatan tahunan Anda, bagaimana yang benar dapat yang benar-benar jika mereka tidak dianggap faktor lain maka itu? Gunakan Sistem crisped (Kredit, Risiko, Pendapatan, Tabungan, Rencana, Biaya, Hutang) untuk membantu Anda dalam apa yang harus dipertimbangkan sebelum Anda memutuskan berapa banyak rumah yang Anda dapat membeli.
Skor Kredit
Skor kredit Anda sangat penting karena bukan hanya tidak menentukan apakah Anda mendapatkan kualifikasi dan disetujui untuk pinjaman sama sekali, tetapi memainkan peran kolosal suku bunga hipotek Anda. Ketika melihat gambaran besar selama masa pinjaman, tingkat bunga yang lebih rendah akan menghemat ribuan dolar. Dalam jangka pendek, itu akan membantu menjaga uang muka bulanan Anda. Beberapa ratus dolar pada pembayaran hipotek dapat menjadi hidup hemat bagi sebagian orang. Jika Anda mengambil jumlah sedikit waktu untuk membersihkan kredit Anda, Anda mungkin dapat membeli rumah yang lebih mahal karena bunga tabungan. Juga, jika Anda memiliki uang tunai, Anda dapat membeli poin hipotek untuk membantu dengan tingkat bunga. Skor kredit Anda adalah bagian integral dari proses pengambilan keputusan pada apa yang Anda mampu ketika mencari rumah baru.
Faktor Risiko
Dengan faktor risiko, saya maksudkan beberapa hal yang membuat Anda berisiko untuk default pada hipotek Anda. Mari kita membahas keamanan pekerjaan pertama. Pertimbangkan industri apa yang Anda milik, di mana Anda berada dalam karir Anda, dan kemungkinan Anda akan berada dalam situasi yang sama baik atau lebih baik di 5. Beberapa industri berada pada risiko besar bagi PHK, sementara yang lain tidak. Apakah perusahaan Anda bekerja dengan teknologi yang bisa dengan mudah mati dalam sepuluh tahun ke depan? Apakah Anda memiliki gelar dan keterampilan yang dapat membantu Anda dengan cepat mendapatkan pekerjaan baru jika tiba-tiba dipecat atau diberhentikan?
Lain faktor risiko utama untuk dipertimbangkan adalah kesehatan. Meskipun Anda tidak bisa selalu tahu hal-hal ini kepala waktu, apakah Anda takut Anda bisa berakhir dengan sakit rumah sakit besar tagihan yang akan menempatkan Anda dalam mengikat? Mungkin Anda sehat seperti dapat, tapi pasangan, orang tua, atau keluarga Anda diperpanjang tidak. Beban keuangan bisa berakhir jatuh pada Anda dalam situasi ini. Anda harus memiliki pembayaran hipotek yang akan memungkinkan Anda fleksibilitas jika masalah medis terjadi.
Penghasilan
Polos dan hanya menyatakan, jumlah uang yang Anda bawa pulang setiap bulan merupakan bagian integral dari memutuskan berapa banyak Anda mampu untuk rumah. Seperti yang saya sebutkan sebelumnya, aturan umum praktis adalah bahwa pinjaman rumah Anda bisa menjadi 2,5 sampai 3 kali jumlah pendapatan tahunan Anda. Ini bukan tempat yang buruk untuk memulai, tetapi harus disesuaikan berdasarkan semua faktor lain dalam Sistem crisped.
Sementara pendapatan tahunan Anda pasti penting, jika Anda tidak mempertimbangkan pengeluaran Anda dan gaya hidup diantisipasi, dengan mudah dapat menjadi sangat menyesatkan. Kami akan melihat ke dalam nanti.
Tabungan / Uang Muka
Uang muka rumah baru Anda memainkan peran besar pada seberapa banyak Anda mampu karena mendikte pembayaran bulanan Anda. Jika Anda dapat menghindari asuransi hipotek swasta, yang bisa menghemat sekitar $ 100 per bulan. Jika Anda memiliki uang ekstra untuk melempar untuk menjaga uang muka sebesar 20%, total biaya rumah Anda mampu bisa meningkat. Setelah Anda faktor pajak, setiap seribu dolar pada pinjaman Anda akan berakhir biaya Anda tentang tambahan $ 7 bulan pada pembayaran hipotek Anda. Menabung untuk pembayaran baik turun bisa rumit, tapi itu layak.
Setelah membayar untuk uang muka rumah dan menutup biaya, Anda harus memiliki cukup uang tersisa untuk rencana darurat enam bulan. Tergantung pada faktor risiko Anda, itu bisa lebih atau kurang, tetapi enam bulan adalah angka yang solid untuk menembak untuk karena sering yang adalah berapa lama waktu yang diperlukan untuk mencari pekerjaan jika Anda kehilangan Anda. Untuk beberapa individu, menempatkan diri setidaknya seribu bulan untuk tabungan atau dana liburan sangat penting sehingga mempertimbangkan bahwa jika itu adalah sesuatu yang berharga bagi Anda.
Pertimbangkan pensiun Anda sebelum membeli rumah baru. Apakah Anda pernah memberikan kontribusi sepuluh persen dari penghasilan Anda untuk 401k atau IRA? Akankah pembayaran hipotek terus memungkinkan Anda untuk melakukan hal ini? Skenario terburuk Anda bisa kehilangan rumah Anda, tetapi jika Anda tidak memiliki IRA (yang dilindungi terhadap kreditur) untuk jatuh kembali, itu bisa menjadi lebih buruk secara finansial. Anda benar-benar tidak ingin menemukan Anda berada dalam situasi di mana Anda 65, menganggur tanpa penghasilan pensiun tergantung pada, dan Anda masih harus menemukan cara untuk membayar hipotek bulanan Anda. Intinya adalah dana IRA Anda dan jangan biarkan Anda berhenti pembayaran hipotek Anda dari secara teratur memberikan kontribusi.
Rencana
Di mana Anda melihat diri Anda dalam 5, 10, atau 20 tahun dari sekarang? Semakin lama Anda tinggal di rumah Anda sebelum Anda menjualnya, semakin banyak Anda akan memiliki ekuitas di rumah Anda. Nilai rumah cenderung naik selama periode waktu yang signifikan, tetapi jika Anda berencana untuk menjual tiga tahun, nilai rumah Anda bisa berada pada risiko menurun tergantung pada pasar. Pertimbangkan apakah pekerjaan Anda mungkin mengharapkan Anda untuk pindah dalam satu tahun. Jika Anda tidak berencana untuk tinggal di rumah Anda terlalu lama, akal sehat mengatakan menghabiskan sedikit kurang dari Anda berencana untuk awalnya adalah keputusan yang bijaksana.
Bagaimana tentang kembali ke sekolah untuk gelar master? Apakah Anda ingin memiliki anak-anak dalam waktu dekat? Apakah Anda akan membayar untuk anak-anak Anda untuk pergi ke perguruan tinggi? Seperti yang Anda lihat, memetakan rencana keuangan masa depan Anda sebelum Anda mendapatkan kecanduan pembayaran hipotek mahal Anda benar-benar tidak mampu bawah garis adalah ide yang bijaksana.
Beban / Gaya Hidup
Jika pengeluaran Anda yang mahal dan gaya hidup Anda boros, tidak akan masalah jika Anda membuat dua ratus ribu tahun. Perhatian nyata adalah jumlah yang tersisa setelah Anda menjelaskan biaya. Apakah Anda selalu harus memiliki gadget terbaru, baju label desainer, dan pergi pada liburan keluarga yang mahal? Jika Anda menikmati jenis gaya hidup, pastikan bahwa pendapatan Anda cukup atas pengeluaran Anda untuk memperhitungkan pembayaran hipotek baru atau keputusan Anda bisa menghancurkan finansial.
Bahkan jika Anda tidak hidup gaya hidup mewah, tetapi Anda memiliki 5 mulut untuk memberi makan, Anda berada dalam perahu yang sama di sini. Jangan lalai untuk menimbang biaya dan standar gaya hidup ketika menganalisis seberapa banyak Anda dapat menghabiskan di rumah.
Hutang
Semakin sedikit kewajiban utang yang Anda miliki, semakin banyak uang yang Anda akan memiliki gratis setiap bulan untuk menempatkan terhadap pembayaran hipotek. Saya sarankan melunasi hutang kartu kredit yang Anda miliki sebelum membeli rumah karena dengan suku bunga tinggi, utang Anda dapat dengan mudah bola salju. Apa-apa dengan tingkat bunga lebih 8-9% berpotensi masalah.
Pada akhirnya, pembayaran utang bulanan Anda harus dikelola. Jika Anda memiliki $ 200 angsuran bulanan yang tampaknya wajar dalam pinjaman mahasiswa, pastikan bahwa pembayaran tidak akan melompat dalam beberapa tahun ke depan. Seringkali, jadwal pembayaran pinjaman mahasiswa tidak tetap. Namun, mereka sering akan bekerja dengan Anda jika Anda menelepon dan berbicara dengan pemberi pinjaman. Pembayaran mobil kecil dan pinjaman mahasiswa yang wajar tidak akan membunuh Anda, tetapi mempertimbangkan jumlah total utang yang ada dalam pikiran juga.
Jadi Anda Berani Rumah?
Berapa banyak rumah saya mampu kalkulator di web ditujukan terhadap seberapa banyak Anda bisa mendapatkan disetujui pada, tetapi mereka tidak biasanya merupakan indikator apa yang Anda benar-benar mampu karena mereka tidak tahu situasi unik Anda sendiri. Perlu insentif dalam pikiran karena semakin banyak uang yang bank dapat membuat Anda menghabiskan, semakin tinggi jumlah bunga mereka akan melewati kehidupan pinjaman. Ini adalah prinsip yang sama untuk Realtors juga. Semakin besar harga rumah Realtor membawa Anda ke dalam, semakin besar biaya komisi mereka. Membuat keputusan hanya pada apa yang Anda bisa mendapatkan disetujui untuk bukan ide yang bijaksana. Gunakan Sistem crisped ketika Anda mulai menganalisis apa yang Anda benar-benar mampu untuk menghabiskan untuk rumah karena pada akhirnya keamanan finansial Anda bergantung pada hal itu.
Menjawab jika Anda mampu rumah dan tahu persis berapa banyak ketika mencari rumah baru bisa sulit, dan harus bergantung pada beberapa gagasan berkontribusi. Sementara "profesional" mungkin mengatakan kepada Anda bahwa Anda dapat menghabiskan 3 kali pendapatan tahunan Anda, bagaimana yang benar dapat yang benar-benar jika mereka tidak dianggap faktor lain maka itu? Gunakan Sistem crisped (Kredit, Risiko, Pendapatan, Tabungan, Rencana, Biaya, Hutang) untuk membantu Anda dalam apa yang harus dipertimbangkan sebelum Anda memutuskan berapa banyak rumah yang Anda dapat membeli.
Skor Kredit
Skor kredit Anda sangat penting karena bukan hanya tidak menentukan apakah Anda mendapatkan kualifikasi dan disetujui untuk pinjaman sama sekali, tetapi memainkan peran kolosal suku bunga hipotek Anda. Ketika melihat gambaran besar selama masa pinjaman, tingkat bunga yang lebih rendah akan menghemat ribuan dolar. Dalam jangka pendek, itu akan membantu menjaga uang muka bulanan Anda. Beberapa ratus dolar pada pembayaran hipotek dapat menjadi hidup hemat bagi sebagian orang. Jika Anda mengambil jumlah sedikit waktu untuk membersihkan kredit Anda, Anda mungkin dapat membeli rumah yang lebih mahal karena bunga tabungan. Juga, jika Anda memiliki uang tunai, Anda dapat membeli poin hipotek untuk membantu dengan tingkat bunga. Skor kredit Anda adalah bagian integral dari proses pengambilan keputusan pada apa yang Anda mampu ketika mencari rumah baru.
Faktor Risiko
Dengan faktor risiko, saya maksudkan beberapa hal yang membuat Anda berisiko untuk default pada hipotek Anda. Mari kita membahas keamanan pekerjaan pertama. Pertimbangkan industri apa yang Anda milik, di mana Anda berada dalam karir Anda, dan kemungkinan Anda akan berada dalam situasi yang sama baik atau lebih baik di 5. Beberapa industri berada pada risiko besar bagi PHK, sementara yang lain tidak. Apakah perusahaan Anda bekerja dengan teknologi yang bisa dengan mudah mati dalam sepuluh tahun ke depan? Apakah Anda memiliki gelar dan keterampilan yang dapat membantu Anda dengan cepat mendapatkan pekerjaan baru jika tiba-tiba dipecat atau diberhentikan?
Lain faktor risiko utama untuk dipertimbangkan adalah kesehatan. Meskipun Anda tidak bisa selalu tahu hal-hal ini kepala waktu, apakah Anda takut Anda bisa berakhir dengan sakit rumah sakit besar tagihan yang akan menempatkan Anda dalam mengikat? Mungkin Anda sehat seperti dapat, tapi pasangan, orang tua, atau keluarga Anda diperpanjang tidak. Beban keuangan bisa berakhir jatuh pada Anda dalam situasi ini. Anda harus memiliki pembayaran hipotek yang akan memungkinkan Anda fleksibilitas jika masalah medis terjadi.
Penghasilan
Polos dan hanya menyatakan, jumlah uang yang Anda bawa pulang setiap bulan merupakan bagian integral dari memutuskan berapa banyak Anda mampu untuk rumah. Seperti yang saya sebutkan sebelumnya, aturan umum praktis adalah bahwa pinjaman rumah Anda bisa menjadi 2,5 sampai 3 kali jumlah pendapatan tahunan Anda. Ini bukan tempat yang buruk untuk memulai, tetapi harus disesuaikan berdasarkan semua faktor lain dalam Sistem crisped.
Sementara pendapatan tahunan Anda pasti penting, jika Anda tidak mempertimbangkan pengeluaran Anda dan gaya hidup diantisipasi, dengan mudah dapat menjadi sangat menyesatkan. Kami akan melihat ke dalam nanti.
Tabungan / Uang Muka
Uang muka rumah baru Anda memainkan peran besar pada seberapa banyak Anda mampu karena mendikte pembayaran bulanan Anda. Jika Anda dapat menghindari asuransi hipotek swasta, yang bisa menghemat sekitar $ 100 per bulan. Jika Anda memiliki uang ekstra untuk melempar untuk menjaga uang muka sebesar 20%, total biaya rumah Anda mampu bisa meningkat. Setelah Anda faktor pajak, setiap seribu dolar pada pinjaman Anda akan berakhir biaya Anda tentang tambahan $ 7 bulan pada pembayaran hipotek Anda. Menabung untuk pembayaran baik turun bisa rumit, tapi itu layak.
Setelah membayar untuk uang muka rumah dan menutup biaya, Anda harus memiliki cukup uang tersisa untuk rencana darurat enam bulan. Tergantung pada faktor risiko Anda, itu bisa lebih atau kurang, tetapi enam bulan adalah angka yang solid untuk menembak untuk karena sering yang adalah berapa lama waktu yang diperlukan untuk mencari pekerjaan jika Anda kehilangan Anda. Untuk beberapa individu, menempatkan diri setidaknya seribu bulan untuk tabungan atau dana liburan sangat penting sehingga mempertimbangkan bahwa jika itu adalah sesuatu yang berharga bagi Anda.
Pertimbangkan pensiun Anda sebelum membeli rumah baru. Apakah Anda pernah memberikan kontribusi sepuluh persen dari penghasilan Anda untuk 401k atau IRA? Akankah pembayaran hipotek terus memungkinkan Anda untuk melakukan hal ini? Skenario terburuk Anda bisa kehilangan rumah Anda, tetapi jika Anda tidak memiliki IRA (yang dilindungi terhadap kreditur) untuk jatuh kembali, itu bisa menjadi lebih buruk secara finansial. Anda benar-benar tidak ingin menemukan Anda berada dalam situasi di mana Anda 65, menganggur tanpa penghasilan pensiun tergantung pada, dan Anda masih harus menemukan cara untuk membayar hipotek bulanan Anda. Intinya adalah dana IRA Anda dan jangan biarkan Anda berhenti pembayaran hipotek Anda dari secara teratur memberikan kontribusi.
Rencana
Di mana Anda melihat diri Anda dalam 5, 10, atau 20 tahun dari sekarang? Semakin lama Anda tinggal di rumah Anda sebelum Anda menjualnya, semakin banyak Anda akan memiliki ekuitas di rumah Anda. Nilai rumah cenderung naik selama periode waktu yang signifikan, tetapi jika Anda berencana untuk menjual tiga tahun, nilai rumah Anda bisa berada pada risiko menurun tergantung pada pasar. Pertimbangkan apakah pekerjaan Anda mungkin mengharapkan Anda untuk pindah dalam satu tahun. Jika Anda tidak berencana untuk tinggal di rumah Anda terlalu lama, akal sehat mengatakan menghabiskan sedikit kurang dari Anda berencana untuk awalnya adalah keputusan yang bijaksana.
Bagaimana tentang kembali ke sekolah untuk gelar master? Apakah Anda ingin memiliki anak-anak dalam waktu dekat? Apakah Anda akan membayar untuk anak-anak Anda untuk pergi ke perguruan tinggi? Seperti yang Anda lihat, memetakan rencana keuangan masa depan Anda sebelum Anda mendapatkan kecanduan pembayaran hipotek mahal Anda benar-benar tidak mampu bawah garis adalah ide yang bijaksana.
Beban / Gaya Hidup
Jika pengeluaran Anda yang mahal dan gaya hidup Anda boros, tidak akan masalah jika Anda membuat dua ratus ribu tahun. Perhatian nyata adalah jumlah yang tersisa setelah Anda menjelaskan biaya. Apakah Anda selalu harus memiliki gadget terbaru, baju label desainer, dan pergi pada liburan keluarga yang mahal? Jika Anda menikmati jenis gaya hidup, pastikan bahwa pendapatan Anda cukup atas pengeluaran Anda untuk memperhitungkan pembayaran hipotek baru atau keputusan Anda bisa menghancurkan finansial.
Bahkan jika Anda tidak hidup gaya hidup mewah, tetapi Anda memiliki 5 mulut untuk memberi makan, Anda berada dalam perahu yang sama di sini. Jangan lalai untuk menimbang biaya dan standar gaya hidup ketika menganalisis seberapa banyak Anda dapat menghabiskan di rumah.
Hutang
Semakin sedikit kewajiban utang yang Anda miliki, semakin banyak uang yang Anda akan memiliki gratis setiap bulan untuk menempatkan terhadap pembayaran hipotek. Saya sarankan melunasi hutang kartu kredit yang Anda miliki sebelum membeli rumah karena dengan suku bunga tinggi, utang Anda dapat dengan mudah bola salju. Apa-apa dengan tingkat bunga lebih 8-9% berpotensi masalah.
Pada akhirnya, pembayaran utang bulanan Anda harus dikelola. Jika Anda memiliki $ 200 angsuran bulanan yang tampaknya wajar dalam pinjaman mahasiswa, pastikan bahwa pembayaran tidak akan melompat dalam beberapa tahun ke depan. Seringkali, jadwal pembayaran pinjaman mahasiswa tidak tetap. Namun, mereka sering akan bekerja dengan Anda jika Anda menelepon dan berbicara dengan pemberi pinjaman. Pembayaran mobil kecil dan pinjaman mahasiswa yang wajar tidak akan membunuh Anda, tetapi mempertimbangkan jumlah total utang yang ada dalam pikiran juga.
Jadi Anda Berani Rumah?
Berapa banyak rumah saya mampu kalkulator di web ditujukan terhadap seberapa banyak Anda bisa mendapatkan disetujui pada, tetapi mereka tidak biasanya merupakan indikator apa yang Anda benar-benar mampu karena mereka tidak tahu situasi unik Anda sendiri. Perlu insentif dalam pikiran karena semakin banyak uang yang bank dapat membuat Anda menghabiskan, semakin tinggi jumlah bunga mereka akan melewati kehidupan pinjaman. Ini adalah prinsip yang sama untuk Realtors juga. Semakin besar harga rumah Realtor membawa Anda ke dalam, semakin besar biaya komisi mereka. Membuat keputusan hanya pada apa yang Anda bisa mendapatkan disetujui untuk bukan ide yang bijaksana. Gunakan Sistem crisped ketika Anda mulai menganalisis apa yang Anda benar-benar mampu untuk menghabiskan untuk rumah karena pada akhirnya keamanan finansial Anda bergantung pada hal itu.
Langganan:
Postingan (Atom)